Hipoteka

Hipoteka zwykle kojarzy nam się z kredytem hipotecznym, który spełnia marzenie o posiadaniu własnej nieruchomości. Nie mniej jednak nie w każdym przypadku hipoteka wywiera tak pozytywne wrażenie ponieważ równie dobrze może być hipoteką kaucyjną bądź przymusową.

Zaciągając kredyt hipoteczny, zazwyczaj mamy świadomość, że jest to inwestycja która wiąże nas z baniem na wiele lat i może za sobą nieść wiele korzyści jak zarówno niemiłe konsekwencje nie trafionej inwestycji. Jakie są skutki zalegania z ratami za kredyt hipoteczny?
Ustanowienie hipoteki zabezpiecza kredytodawcę przed niewypłacalnym kredytobiorcą. Hipoteka ciąży na nieruchomości do spłacenia ostatniej raty kredytu. Także jeśli zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny na 30 lat spłaty, przez ten czas nie możemy poczuć się do końca właścicielami własnej nieruchomości. Co się stanie gdy przestaniemy spłacać raty kredytu?

Hipoteka kaucyjna, skutek nie spłacania kredytu.

Skutkiem nie płacenia rat za kredyt jest hipoteka kaucyjna. Gdy kredytobiorca poważnie spóźnia się z ratami bank ma prawo do ustanowienia tejże hipoteki. Hipoteka kaucyjna ustalona jest na podstawie wartości całego kredytu. Mogą to być odsetki (karne) w wysokości od 50 % do 100% wszystko zależy od procedur ustalonych wewnątrz banku. Warto również zaznaczyć, że żaden bank nie może wymagać spłacania większych odsetek niż wartość kredytu. W razie takiej sytuacji sprawę można kierować nawet do sądu. Bank może dochodzić od kredytobiorcy jedynie zwrotu kosztów windykacji. Samo ustanowienie hipoteki kaucyjnej obciąża kosztami osobę zadłużoną. Podstawowa opłata to opłata sądowa, która wynosi 200 złotych, do której należy doliczyć podatek czyli 19 złotych. Kredytobiorca ponosi również koszty po spłacie zadłużenia. Wykreślenie hipoteki kaucyjnej kosztuje bowiem 100 złotych.