Hipoteka

W jakim celu sporządzana jest hipoteka kaucyjna? Służy ona przede wszystkim do zabezpieczenia wierzytelności, która nie może być przedmiotem hipoteki zwykłej , ponieważ nie spełniają warunków wynikających z ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Niestety efektywność zabezpieczenia hipoteką kaucyjną nie jest porównywalna do zabezpieczenia hipoteką tradycyjną. Wierzyciel nie ma prawa powołania się na wpis hipoteki kaucyjnej w celu udowodnienia wierzytelności.

Hipoteka kaucyjna – kategorie

Przedmiotem owej hipoteki mogą być podmioty o nie ustalonej wartości takie, które mogą powstać w przyszłości z określonego stosunku prawnego, a także roszczenia związane z wierzytelnością hipoteczną nie objęte z mocy ustawy hipoteką zwykłą. Hipoteka kaucyjna może zostać ustanowiona na drodze postanowienia sądu lub w drodze czynności prawnej. Powstaje ona wraz z wpisem do księgi wieczystej.

Inne rodzaje hipotek

Wyróżniamy kilka podstawowych rodzajów hipotek. Najpopularniejszą jest oczywiście hipoteka zwykła. Jest to hipoteka ustalana zwykle w wysokości zaciąganego kredytu. Stanowi zabezpieczenie wypłacalności wierzyciela. Znana wszystkim tym, którzy postanowili zadłużyć się w banku w imię kredytu hipotecznego. Specyficznym typem hipoteki jest hipoteka przymusowa. Hipoteka przymusowa w prawie cywilnym pełni rolę szczególnego rodzaju środka egzekucyjnego, którego celem jest zabezpieczenie realizacji stwierdzonej tytułem wykonawczym przez obciążenie nieruchomości dłużnika hipoteką. Zgodnie z art. 34 „Przedmiotem hipoteki przymusowej mogą być: część ułamkowa nieruchomości użytkowanie wieczyste; spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego; spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego; prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; wierzytelność zabezpieczona hipoteką (art. 34 § 4).